Debate sobre a bolha imobiliária no Brasil

Question

Debate entre um professor da FGV e o presidente do Sindicato da Habitação de SP. O Brasil está indo quase pelo mesmo caminho dos EUA. Um monte de dinheiro (crédito) imobiliário sendo criado do nada, corroendo a economia e o salário do trabalhador, por trás de um crescimento ilusório.

http://www.bolhaimobiliaria.com/2012/04/19/debate-sobre-a-bolha-imobiliaria-o-pequeno-investidor/

Inté...

http://www.bolhaimobiliaria.com/2012/04/19/debate-sobre-a-bolha-imobiliaria-o-pequeno-investidor/

Int&eacute;...

Answer

Em 1995 um apartameneto nos jardins, Itaim Bibi, Vila Olimpia com 2 dormitorios, vaga na garagem, q empregada, custava em media 50.000,00
Hoje esta perto dos 500.000

Answer

Meu apartamento aumentou de pre&ccedil;o 3x em 6 anos. Aqui em S&atilde;o Paulo, a capital mundial da especula&ccedil;&atilde;o imobili&aacute;ria, vamos ver muita gente se quebrar pela especula&ccedil;&atilde;o.
No meu bairro, Aclima&ccedil;&atilde;o, constru&iacute;ram um monte de pr&eacute;dios de alto padr&atilde;o apenas para especula&ccedil;&atilde;o. N&atilde;o tem quase ningu&eacute;m morando neles. Quando esses investidores come&ccedil;arem a desovar essas unidades e descobrirem que n&atilde;o tem ningu&eacute;m para comprar vai come&ccedil;ar a cair a ficha que tem uma bolha imobili&aacute;ria aqui.
A Alda&iacute;sa Sposati fez uma pesquisa mostrando que n&atilde;o existe d&eacute;ficit habitacional em S&atilde;o Paulo. Existem cerca de 1.000.000 de im&oacute;veis vagos em S&atilde;o Paulo! Um milh&atilde;o de im&oacute;veis vagos apenas para sustentar a especula&ccedil;&atilde;o imobili&aacute;ria, a mesma que elegeu o Kassab e que altera o Plano Diretor apenas para a comodar interesses do Secovi, Cyrela e companhia.

Answer

O Kassab foi conselheiro do Secovi e sua familia e dona de uma construtora
Explicado?
Hoje, gra&ccedil;as ao Kassab pode construir predios onde antes era terminantemente proibido
O MPSP esta intervindo em varios lan&ccedil;amentos, principalmente no Morumbi
Um deles &eacute; ao lado do parque na Av Oscar Americano
By Cyrela
Ainda no Morumbi o MPSP ingressou com a&ccedil;&atilde;o civil publica pedindo a demoli&ccedil;&atilde;o de 30 predios construidos em locais de preserva&ccedil;&atilde;o ambiental.
Vamos aguardar para ver no que vai dar.
Visinho onde moro na V Nova Concei&ccedil;&atilde;o constriram duas torres a mais de 3 anos e ainda existem varios apartametnos vazios comprados por investidores amiguinhos do Kassab,especuladores.
Mais aberra&ccedil;&otilde;es 
http://www.blogdoaitalo.blogspot.com.br/2012/04/kassab-quer-mais-caos-em-sao-paulo.html#comment-form
http://www.spressosp.com.br/2012/04/novos-predios-devem-piorar-o-transito-na-marginal-do-pinheiros/
O resultado causado pela especula&ccedil;&atilde;o imobiliaria
http://www.estadao.com.br/noticias/cidades,com-168-km-de-transito-lento-sp-tem-congestionamento-recorde-do-ano-pela-manha,866079,0.htm
Por isso nao vejo a hora de me mandar de sp
S&oacute; a patroa resolver sua vida profissional e tchau mesmo
N&atilde;o quero nem ouvir o nome desta cidade nojenta por causa do inferno e caos que acabou se tornando

Answer

Aqui no RJ a coisa tamb&eacute;m est&aacute; feia. E com as obras das Olimp&iacute;adas e favelas pacificadas com UPPs a especula&ccedil;&atilde;o atingiu novos n&iacute;veis. Pre&ccedil;os m&eacute;dios dobraram em 3 anos !!! E espera-se mais altas.

Por essas e outras continuo morando com os pais. Esperando a bolha estourar pra comprar um ap&ecirc; baratinho.:rindo_ate_agora:

Answer

Voc&ecirc;s n&atilde;o sabem nada, n&atilde;o viram um pr&eacute;dio no Morumbi da [COLOR=#1122cc]Adolpho Lindenberg [/COLOR]que come&ccedil;ou a ser vendido por R$6.000.000, n&atilde;o venderam, a solu&ccedil;&atilde;o?
Aumentaram o pre&ccedil;o para R$10.400.000.

Achei:
http://www1.folha.uol.com.br/saopaulo/1079248-predio-de-luxo-se-transforma-em-elefante-branco.shtml
 
Continuaram sem vender.
 
O pre&ccedil;o n&atilde;o vai abaixar e sim subir, a construtora prefere n&atilde;o vender a vender mais barato.
 
Na rua de tr&aacute;s da minha foi contru&iacute;do um condom&iacute;nio de casas onde a unidade custava R$800.000, n&atilde;o vendeu aumentaram para R$1.300.000.
Todas as unidades continuam a venda.

Answer

Eu comprei um lote aqui na cidade &agrave; 10 anos atr&aacute;s, hoje o valor subiu 8x o valor que paguei, est&aacute; horr&iacute;vel para as pessoas que querem come&ccedil;ar uma vida, o que mais se v&ecirc; &eacute; filhos construindo em cima da casa do pai ou no quintal porque comprar im&oacute;vel est&aacute; quase imposs&iacute;vel.
N&atilde;o encontra-se casa em lugar decente para morar por menos de R$80.000,00 e lotes est&atilde;o todos na casa dos R$30.000,00 e o pior &eacute; que o tamanho s&oacute; diminui, aqui em Montes Claros o normal &eacute; encontrar lotes na casa dos 150 metros quadrados

Answer

[quote=PHIRON, post: 5932210]Eu comprei um lote aqui na cidade &agrave; 10 anos atr&aacute;s, hoje o valor subiu 8x o valor que paguei, est&aacute; horr&iacute;vel para as pessoas que querem come&ccedil;ar uma vida, o que mais se v&ecirc; &eacute; filhos construindo em cima da casa do pai ou no quintal porque comprar im&oacute;vel est&aacute; quase imposs&iacute;vel.
N&atilde;o encontra-se casa em lugar decente para morar por menos de R$80.000,00 e lotes est&atilde;o todos na casa dos R$30.000,00 e o pior &eacute; que o tamanho s&oacute; diminui, aqui em Montes Claros o normal &eacute; encontrar lotes na casa dos 150 metros quadrados[/quote]
 
Ah, se fossem 80 mil que paguei no meu ap em dez/2010...
Na &eacute;poca, morreram 200k, em um ap de 70 mts em Tabo&atilde;o City :me_espantei: 
 
Em Interlagos, uns que eu estava de olho, subiram muito, mas muito mesmo. De 180 foram pra 240 e agora 330 :espantado:

Answer

[quote=foca, post: 5931964]Voc&ecirc;s n&atilde;o sabem nada, n&atilde;o viram um pr&eacute;dio no Morumbi da [COLOR=#1122cc]Adolpho Lindenberg [/COLOR]que come&ccedil;ou a ser vendido por R$6.000.000, n&atilde;o venderam, a solu&ccedil;&atilde;o?
Aumentaram o pre&ccedil;o para R$10.400.000.

Achei:
http://www1.folha.uol.com.br/saopaulo/1079248-predio-de-luxo-se-transforma-em-elefante-branco.shtml
 
Continuaram sem vender.
 
O pre&ccedil;o n&atilde;o vai abaixar e sim subir, a construtora prefere n&atilde;o vender a vender mais barato.
 
Na rua de tr&aacute;s da minha foi contru&iacute;do um condom&iacute;nio de casas onde a unidade custava R$800.000, n&atilde;o vendeu aumentaram para R$1.300.000.
Todas as unidades continuam a venda.[/QUOTE]

ao que acontece &eacute; que fazem isso para criar patrim&ocirc;nio da empresa.

supervalorizam ela, conseguem por de garantia em empr&eacute;stimos e por ai vai.

uma vez vi um AP sendo vendido ali perto do j&oacute;quei club por 23.000.000, isso a uns 3 anos atras. condom&iacute;nio acho que era 25.000

sujeito tem que ser um emergente ao extremo pra comprar um lance destes ehhehe

[]'s

Answer

[quote=A Marcos, post: 5932246]Ah, se fossem 80 mil que paguei no meu ap em dez/2010...
Na &eacute;poca, morreram 200k, em um ap de 70 mts em Tabo&atilde;o City :me_espantei: 
 
Em Interlagos, uns que eu estava de olho, subiram muito, mas muito mesmo. De 180 foram pra 240 e agora 330 :espantado:[/QUOTE]

O problema &eacute; que aqui &eacute; interior, e as casas que estou falando &eacute; em periferia mesmo, nos bairros mais mor&aacute;veis :D

Answer

Por aqui casa meia-&aacute;gua (daquelas que parecem vag&atilde;o de trem e s&atilde;o coladas aos pares) de 60 m&sup2;, custa 95k limpos. Apartamento do mesmo tamanho, 90k.

N&atilde;o fosse a especula&ccedil;&atilde;o imobili&aacute;ria exacerbada, estes im&oacute;veis custariam no m&aacute;ximo 40k, talvez 30, que seria o valor real deles.

Int&eacute;...

Answer

Um amigo nosso, vendeu um lote aqui em Curitiba por X, um sujeito comprou e revendeu em menos de 6 meses por 2,5X, esse sim aproveitou a oportunidade; agora quem comprou, quando a bolha explodir poderá ter uma surpresa desagradável, na verdade muitos poderão sofrer...

Crescimento baseado em crédito, esse é caminho escolhido pelo Brasil... todos sabem no que vai dar, só nos resta esperar!!

[]'s

Crescimento baseado em cr&eacute;dito, esse &eacute; caminho escolhido pelo Brasil... todos sabem no que vai dar, s&oacute; nos resta esperar!!

[]'s

Answer

Todo mundo fala que eu tenho que comprar um apto ou casa porque vai valorizar eu prefiro investir em renda fixa.
No curto prazo n&atilde;o vai triplicar de valor igual acontece com os im&oacute;veis, mas nenhum im&oacute;vel vai ter seu valor multiplicado por 8 corrigido pela infla&ccedil;&atilde;o.
Se voc&ecirc; tivesse comprado um im&oacute;vel por R$100.000 e vendido cinco anos depois por R$300.000 estaria no lucro contra a renda fixa, mas em 15 anos a renda fixa teria chegado em R$1.300.000 ou uns R$600.000 corrigidos pela infla&ccedil;&atilde;o.

Answer

bom...

a economia &eacute; c&iacute;clica, em todas as suas facetas.

hoje n&oacute;s se aproximamos de uma situa&ccedil;&atilde;o pr&oacute;xima do pleno emprego que havia algumas v&aacute;rias d&eacute;cadas atr&aacute;s.

a mesma coisa acontece no ramo imobili&aacute;rio, mas n&atilde;o acho que os pre&ccedil;os v&atilde;o despencar t&atilde;o logo. isso dever&aacute; demorar alguns anos.

aqui na minha cidade tem um comerciante propriet&aacute;rio de v&aacute;rias casas. h&aacute; anos atr&aacute;s era normal ele chegar numa casa com placa vende-se e fazer uma oferta. nos dias de hoje praticamente todas as casas que pertencem &aacute; ele est&atilde;o &aacute; venda.

e, como os colegas podem imaginar, com o pre&ccedil;o l&aacute; em cima.

mas duvido que algu&eacute;m vai querer pagar R$ 200 mil pra morar na cabe&ccedil;eira da estrada da linha rural, numa casa de alvenaria com 2 quartos num terreno de 50m&sup2; com uma lona representando uma garagem.

claro que o assunto &eacute; aberto e h&aacute; opini&otilde;es em ambos os lados. mas, na minha, h&aacute; sim uma bolha imobili&aacute;ria no Brasil todo.

Answer

Na minha opini&atilde;o existe uma bolha sim, mas n&atilde;o semelhante a bolha americana.
No Brasil, ao contr&aacute;rio dos EE.UU., os operadores de cr&eacute;dito s&atilde;o mais cautelosos, os juros mais altos e nenhuma perspectiva concreta de que o custo da constru&ccedil;&atilde;o civil tenda a cair nos pr&oacute;ximos anos.
Os juros no momento est&atilde;o caindo artificialmente, por conta de medidas improvisadas do governo, e da obriga&ccedil;&atilde;o de bancos oficiais reduzirem as taxas, obedecendo &oacute;rdens do Planalto. N&atilde;o temos poupan&ccedil;a interna para permitir redu&ccedil;&atilde;o do spread banc&aacute;rio e consequentemente os juros de forma natural (o que seria desej&aacute;vel).
Desse modo, apesar da bolha existir, e ser mais inflada em capitais (S&atilde;o Paulo e Rio por exemplo), n&atilde;o vejo perspectiva de estouro, apenas um murchar gradual quando o cr&eacute;dito minguar.

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