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Delphing
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Será que está estourando?

#1 Por Delphing 12/01/2016 - 13:12
Será que está estourando ou não tem nada haver com bolha isso ae?

http://exame.abril.com.br/negocios/noticias/de-cada-100-imoveis-vendidos-41-foram-devolvidos-as-construtoras-em-2015

Que momento heim, e agora quem tem grana compra ou espera?

valeu
Kraftwerk
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#2 Por Kraftwerk
12/01/2016 - 13:49
anjinho.gif

Para quem diversifica investimentos e pode dar-se ao luxo de imobilizar capital, acaba sendo um bom momento para comprar na baixa e revender na alta. Para quem pretende adquirir um imóvel e morar nele, é um momento ruim para gastar com isso.

adeus.gif
Christo Nihil Praeponere
"Quem procura a Verdade, consciente ou não, procura Deus"
"Aprovemos Leis que proíbam o Comunismo, o Fascismo, o Nazismo, o Socialismo e qualquer doutrina totalitária."
"Quando dominam os justos, alegra-se o povo; quando governa o ímpio, o povo geme." Provérbios, 29:2
Henrique - RJ
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#3 Por Henrique - R...
12/01/2016 - 14:17
Junta a isso os descontos de 20, 30, 40% nos preços ...
E viu-se um grande sinal no céu: uma mulher vestida do sol, tendo a lua debaixo dos seus pés, e uma coroa de doze estrelas sobre a sua cabeça. Apocalipse 12:1 Nsa Sra de Fátima, Nsa Sra de Lourdes, Nsa Sra das Graças ...

São Padre Pio de Pietrelcina, Santa Faustina Kowalska, São Francisco de Assis e Santa Gema Galgani foram alguns dos que tiveram os milagres dos Estigmas de Cristo em seus corpos, Feridas que sangravam.

Milagre Eucarístico que ocorreu em uma Igreja de Lanciano na Itália no ano de 750 em que o vinho se tornou sangue e o pão carne humana estão até hoje intactos. https://pt.wikipedia.org/wiki/Milagre_eucar%C3%ADstico_de_Lanciano
imhotep
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#4 Por imhotep
12/01/2016 - 14:31
Nada...isso é crise mesmo..

A bolha não estourou; apenas murchou...
Tomem cuidado ao responder as perguntas dos colegas. Tenham 100% de certeza da informação que estão passando.
Ensinar significa aprender 2 vezes. Porque você tem que aprender de novo para ensinar corretamente.
Genética e Data Science - loading...
Is OneDrive a backup?
E a cantilena continua!
OP
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#5 Por OP
12/01/2016 - 14:37
Como disse o arquiteto chefe Imhotep, é crise mesmo.

As pessoas estão ganhando menos, algumas desempregadas, e esses imóveis estavam com preço irreais, superfaturados. Com financiamentos caríssimos, para certas pessoas faz sentido se desfazer do imóvel para pegar um mais barato, agora que os preços começam a cair. Imagine vc ter uma dívida que é maior do que o valor do seu imóvel. Não compensa manter isso.

Por outro lado, momentos de excesso de oferta no mercado é bom para quem quer comprar, mas ruim para quem quer vender. Assim que os preços caírem mais vai ser melhor para comprar.
"De onde menos se espera, daí é que não sai nada"(Barão de Itararé)

FUI...
Delphing
Delphing Geek Registrado
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#7 Por Delphing
12/01/2016 - 18:46
Verdade, eu concordo com vocês, mas 41% de retorno é fogo heim HA HA.

E vocês imaginam que isso vai passar logo ou vai se estender (e quem sabe ainda piorar) junto a esta crise que o Brasil está?

valeu
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Bit0N3
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#9 Por Bit0N3
12/01/2016 - 20:12
acho que tem muito ai falta de planejamento. muita gente compra, e compra e compra, quando vai ver não consegue pagar tanta coisa.

fora juros astronômicos, e outros problemas, aliados a forte propaganda que cria vontade em gente que acaba comprando sem poder.

[]'s
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foca
foca Highlander Registrado
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#10 Por foca
12/01/2016 - 20:12
Eu estou pensando em comprar, os juros não subiram tanto, os preços estão bons.
Mas não tenho confiança na economia para entrar nessa fria.
E só compraria imóvel pronto porque seria insanidade comprar na planta para receber daqui a dois ou três anos.
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#12 Por cyberfoca
13/01/2016 - 00:10
Delphing disse:
E vocês imaginam que isso vai passar logo ou vai se estender (e quem sabe ainda piorar) junto a esta crise que o Brasil está?


meu palpite: vamos ver algo parecido com o quê aconteceu na Espanha.

o cenário do mercado imobiliário de lá era muito parecido com o daqui atualmente. fato é que lá os imóveis até hoje estão sofrendo uma ligeira, mas modesta, queda nos preços. e, obviamente, quase que sem NENHUM comprador.

acredito que os "investidores ixpertos" vão se apegar ao wishful thinking e não vão querer baixar os preços. talvez até aumentem.

mas aqui tem um fator adicional: a inflação.

ano passado a inflação oficial fechou na casa dos 11% e a desse ano não vai ser muito menor que isso. ativos sem liquidez (como imóveis e etc e tal) tendem a apanhar feio porque todo mundo quer pegar o $$$ e ir correndo se proteger.

quem não fizer isso, vai ficar cada ano mais pobre. simples assim.

o fato é que o próprio governo tá pagando mais de 17% a.a. nos títulos de dívida, a taxa DI já ensaia subir sem depender da selic e isso pode fazer os fundos DI e até os cambiais serem a vedete da vez, basta o BC canetiar ou, ainda, os bancos começarem a negociar $ acima dos atuais 14,14%. todos os investidores decentes já pularam fora dos mercados acionários e imobiliário faz tempo, ficaram só os "ixpertos" com os micos nas mãos.

seria uma boa idéia botar pra alugar até conseguir vender se não fosse metade do país fazendo isso. podem conferir: em praticamente cada quadra de cada uma das cidades daqui do país tem um imóvel pra alugar. como não tem tanto inquilino assim, quem aluga tem poder de barganha (e muito) pra negociar com os proprietários.

pra vocês terem uma idéia tem muita gente que consegue alugar imóveis muito melhores do quê aqueles que pagariam em 30 anos por uma mensalidade menor que a do financiamento. além disso muita gente perdeu ou vai perder o emprego e com isso tome-lhe distrato... e tome-lhe imóveis sendo re-colocados pra vender!

ah, mas e a parcelinha que vai decrescendo!...

lembram da TR? então... ela corrige todos os saldos devedores dos mutuários. os contratos de financiamento todos são pelo SAC, ou seja, sujeito vai pagando os juros primeiros e amortizando um naco mensal da parcela que deve do imóvel. segundo minhas toscas e porcas contas, essa amortização fica em torno de 0,2488% mensais para financiamentos de 30 anos. se a TR mensal estiver acima disso o mutuário terá surpresas nada agradáveis quando vier o reajuste das mensalidades O.o

enfim,

daqui alguns, vários, muitos anos os imóveis tendem a voltar aos patamares de ~2005 mantendo seus valores nominais. lembrem-se que um dia R$ 300 mil serão como R$ 40 mil nos dias de hoje graças á inflação.

e isso é só o resumo da ópera!
Bit0N3
Bit0N3 Cyber Highlander Registrado
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#13 Por Bit0N3
13/01/2016 - 00:40
não tem mistério o que ta acontecendo.

1m² custa de 800 a 1500 dependendo do acabamento para construir, destes lançamentos que tem por ai na media dos 950 o custo de metro.

as construtoras vendem por 5000 ou bem mais o metro, ou seja, mais lucro que qualquer coisa.

começaram a construir feito loucos, 1/3 do prédio vendido já dava lucro, o resto só rizadas.

entupiu o mercado de prédios, facilitavam aprovação de credito, faziam o diabo para empurrar apartamentos, o mercado chega numa hora que não aguenta.

em contra partida isso fez inflacionar todos os imóveis e terrenos. aqui perto tem terreno sendo vendido mais caro que casa com terreno equivalente, uma lance que ultrapassa a insanidade.

queriam que acontecesse o que?

a tendencia é agora os preços começarem a cair ate chegar no que deveria ser.

como quem tem os prédios não precisam de dinheiro, vão segurar isso ate quanto der.

mas a tendencia é o mercado equilibrar e os preços voltarem pro normal.

e quem aplicou em apartamentos nessa época louca vai perder dinheiro.

quem construiu, não, mas vai deixar de ter o super lucro, acho que vai chegar ao valor real do metro em são paulo quando isso estabilizar.

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Delphing
Delphing Geek Registrado
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#14 Por Delphing
13/01/2016 - 07:31
Estou gostando de ver, o pessoal ae fez o tema de casa HA HA HA


lembram da TR? então... ela corrige todos os saldos devedores dos mutuários. os contratos de financiamento todos são pelo SAC, ou seja, sujeito vai pagando os juros primeiros e amortizando um naco mensal da parcela que deve do imóvel. segundo minhas toscas e porcas contas, essa amortização fica em torno de 0,2488% mensais para financiamentos de 30 anos. se a TR mensal estiver acima disso o mutuário terá surpresas nada agradáveis quando vier o reajuste das mensalidades err_what.png


cyberfoca, e quanto aqueles que são pela tabela PRICE?



mas a tendencia é o mercado equilibrar e os preços voltarem pro normal.


Será que é esta a tendencia mesmo? Eu creio sinceramente que não chegue a tanto, até porque não consegui "ver" essa tendencia, mas eu realmente não sei, é apenas no feeling isso big_green.png


Eu estou pensando em comprar, os juros não subiram tanto, os preços estão bons.


Não subiram tanto? big_green.png

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Cãomandante
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#15 Por Cãomandante
13/01/2016 - 08:43
La na Vila Olimpia no final da João Cachoeira em um predio que esta na faze final de acabamento tem apartamento tipo Studio, 40 m2, por 16000 o m2
Esse predio foi lançado a mais de um ano e foram vandidas 50 unidades ate agora somente
Alguns que compraram na planta ja desistiram também
Na Vila Nova Conceição tem um predio comercial novo recem construido na Av Sto amato salar apartir de 17000 o m2
O predio esta totalmente vazio a mais de um ano
O outro que estão construido ao lado ainda não venderam nada.
Também conhecido por
A.Italo
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